AG8|福州海峡奥体附近320亩地块下月出让 地块内将配建两处幼儿园

企业新闻 | 2020-10-25

AG8官网:昨日,福州市国土资源局发布公告,将展开今年第十三次公开发表土地出让,本次将转让海峡奥体中心附近一块面积320.72亩的地块。据东南快报记者理解,该地块使用拍卖会方式转让,若甄选累计时竞买申请人严重不足两个,则中止转让。

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拍卖会订于2015年11月17日上午10点在福州市行政服务中心三层交易大厅举办。土地出让地块方位示意图地块内将配建两处幼儿园根据公告,2015-35号地块坐落于仓山区凤山路南侧,金洲南路东侧,是台屿旧屋区改建项目,分成G-04、G06、G16、G21地块,总计320.72亩。转让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年,起拍价383700万元。

明确来看,G-04地块为商服(商业)用地、住宅用地,面积107.3亩,规划指标拒绝商业建筑面积不高于2.4万平方米且不多达2.5万平方米;配建12班幼儿园1一处,用地面积4700平方米,建筑面积不高于3200平方米。G-06地块也是商服(商业、商务办公)用地、住宅用地,面积80.82亩,拒绝建设项目容积率1.0AG8以上,1.05以下(不含)。

计容建筑面积包括地块内原址保有9一处有价值古建筑及10一处落架维护古建筑,建筑面积大约9906平方米;居住用地的总建筑面积大于本地块总计怀建筑面积50%,商业及商务办公用地的总建筑面积小于本地块计容总建筑面积的50%。G-16地块有125.53亩,为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上,2.1以下(含2.1),建筑高度不应在50米以下(含50米)。

G-21地块计7.07亩,为公共管理与公共服务设施(幼儿园)用地,拒绝建筑面积不少于3200平方米。根据公告拒绝,G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设,竣工后接管仓山区教育部门。转让条件牵涉到古建筑和文物的修缮该片区改建项目中G08、G15地块(文物古迹)中5一处文物注册点(含1处拟复建的中拦陈宅文物注册点)、2处省文物局基本接纳的文物点(中截村6号、7号明代古民居)由竞得人修缮,修缮方案须报文物、规划等涉及部门审核,修缮后接管市政府登录单位,可融合该地块文化设施用房(建筑面积大约3500平方米)用于。

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不能移动文物及有保有价值古建筑的本体修缮低于单价不高于3500元/平方米。公告拒绝,该地块商品房部分不应合乎绿色建筑标准,全装修比例不应超过60%以上。地块牵涉到的古树名木应根据园林部门拒绝展开维护。

该宗地需获取总建筑面积8万平方米(其中住宅6万,商业2万)由市政府登录单位按照6304元/平方米买入,移往户型情况为:45平方米户型共52套,60平方米户型共81套,75平方米户型共170套,90平方米户型共210套,105平方米户型共133套,120平方米户型共54套,135平方米户型共4套。地块坐落于城市主要发展的板块,是大面积的优质地块。福州一位地产研究人士指出,海峡奥体板块正在逐步兴起,而这块地涵括住宅和商业,面积也较为大,便于未来的整体规划,坚信有条件的房企都会使出拿地。但是,该人士也提到,该地块的转让条件较多、门槛较高,同时也牵涉到古建筑、古代树木等的维护,因此整体的研发可玩性也较为大。

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